افزایش اجاره بها بر دوش اجاره نشین ها سنگینی می کند/ سرنوشت نامعلوم بازار مسکن در سال ۹۶

از نیمه ی دوم اردیبهشت ماه آمد و شدهای موجران و مستاجران به بنگاه های معاملات ملکی آغاز می شود ،بازار اقتصاد در بخش املاک با  توجه به برگزاری انتخابات در سال ۹۶ با شرایطی ویژه غیرقابل پیش‌بینی رو به رو بود.

برخی از اقتصاد دانان وضعیت باز نقل و انتقالات ملک را طوری پیش‌بینی کرده‌اند که در فصل تابستان به نفع افزایش حجم معاملات، مسکن تغییر خواهد کرد.

گفتنی است رشد قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی در فصل تابستان به منظور خرید و اجاره ملک مسکونی هر ساله وجود داشته است و امری قابل پیش‌بینی به شمار می‌آید.

به سراغ تعدادی از مشاورین املاک در شهرستان فردیس رفتیم و حال و هوای بازار مسکن را از زبان فعالان بخش مسکن جویا شدیم.

ع.ق یکی از مشاوران املاکی در این رابطه به خبرنگار ما گفت: املاک در رکود اقتصادی قرار گرفته است که بیشتر صاحب خانه ها قصد و نیت فروش ملک را دارند و به دلیل نبود نقدینگی در میان مردم این رکود بازار در بخش خرید و فروش ملک پا برجا مانده است.

وی افزود: در این میان در برخی مناطق شاهد افزایش بیش ۲۰ درصدی اجاره بها منازل مسکونی در سطح شهرستان هستیم که این امر شرایط نامطلوب اقتصادی مستأجرین را دو چندان می‌کند.

به گفته این مشاور املاک در فصل نقل و انتقالات سال ۹۶ ترجیح مستأجران و صاحب‌خانه‌ها ماندن در شرایط سال گذشته و تقبل پرداخت مبلغ افزایش یافته است.

یکی دیگر از مشاوران در این رابطه گفت: شرایط فصل نقل و انتقالات سال جدید بیشتر از سال گذشته بوده است که میتواند دلایل آشکار و پنهان بسیاری را داشته باشد.

وی در ادامه به پروژه مسکن مهر و سرمایه گذاری بسیاری از قشر ضعیف و متوسط جامعه در این پروژه اشاره کرد و گفت: طی هشت سال گذشته بسیاری از اقشار جامعه در این پروژه سرمایه گذاری داشتند و تمام سرمایه خود را صرف خانه ها کردند.

این مشاور املاک ضمن ابراز تأسف در راستای مصوبه ای که خریداران مسکن مهر را موظف به پرداخت مبلغ اضافه تری می کرد، افزود: به نظر من پس این مصوبه شرایط خرید و فروش ملک مسکونی با رکود مواجه شد و شرایط نامناسبی را برای قشر ضعیف و متوسط جامعه فراهم آورد و سرمایه خریداران مسکن مهر نیز به هدر رفت.

  یکی از شهروندان فردیسی که برای اجاره خانه آمده بود صحبت کردیم و وضعیت بازار اقتصاد املاک حال جامعه را از او پرسیدیم.

وی در رابطه با شرایط اقتصادی جامعه و وضعیت اقشار مردم گفت: در حال حاضر شرایط به گونه ای پیش می رود که میزان پول نقد در میان مردم کاهش پیدا کرده است و از همین رو مردم با مشکلات زیادی همچون عدم توان کافی برای خرید و یا رهن مسکن مناسب همراه هستند.

وی در ادامه به ۱۰ میلیون تومان افزایش رهن منزل خود اشاره کرد و گفت: آنطور که از رکود اقتصاد املاک صحبت می شود خبری نیست و امسال ماهیانه ۲۵۰ هزار تومان به مبلغ اجاره منزلم اضافه شده است و این در حالی است شرایط اقتصادی نامناسبی پیش رو داریم و از افزایش حقوق و درآمد خبری نیست.

براساس آخرین اطلاعات دریافتی در شهر فردیس هم اکنون قیمت ها در برخی مناطق شهر تقریبا یکسان شده است و تفاوت چندانی بین مناطق مرکزی، جنوبی، و یاشهرک  های حاشیه ای دیده نمی شود. این امر موجب شده تا این امکان از مستاجران گرفته شود که نتوانند با توان درآمدی شان به انتخاب محل زندگی خود بپردازند.

اگر چه معتقدند کاهش قیمت در امر خرید وفروش،اجاره خانه هم پایین می اید اما شواهد چیز دیگری را نشان میدهدخرید و اجاره مسکن این روزها رویایی برای قشر متوسط و کم درآمد جامعه شده است. اگر سری به بنگاه های معاملات ملکی در نقاط مختلف تهران بزنید به سادگی وضعیت اسفناک بازار رهن و اجاره و خرید مسکن را درک خواهید کرد..

انتهای پیام/