افزایش قیمت در حوزه مسکن به معنی رونق نیست/ شکاف بین خریداران و قیمت هر روز بیشتر می شود/ انفعال دولت با اجرایی نشدن طرح مسکن اجتماعی

به گزارش گروه اقتصاد «تیتریک»، به اذعان کارشناسان حوزه بازار مسکن چند ماهی است که به خصوص در فصل تابستان گذشته مسکن تغییراتی همراه داشته است، عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک از یک پیش رونق در تابستان خبر دادو پیش بینی کرد در سال جاری قیمت مسکن 10 درصد رشد را تجربه خواهد کرد.

رشدی تابستان به فصل پاییز نیز رسید و می تواند ادعای کرد رشد قیمت مسکن در سه ماه اخیر توسعه ملایمی داشته است، اما این افزایش قیمت حاصل رونق است و یا عوامل دیگری موثر بر آن می باشد؟

با کاهش سود سپرده بانکی انتظار می رفت بازار مسکن به عنوان مطمئن ترین حوزه اقتصاد کنونی کشور که ریسک ضرر پایین دارد مورد استقبال صاحبان سرمایه قرار گیرد، این بی شک یکی از عوامل رشد قیمت مسکن در ماه های اخیر بوده است.

از طرفی همواره افزایش قیمت ارز و طلا با یک فاصله زمانی متغییر اثر خود را بر مسکن و صنایع پیرامونی آن داشته است، 15 درصد افزایش قیمت اذر طی ماه های اخیر سایه خود را ابتدا بر مصالح ساختمانی انداخته و کالاهایی مانند آهن را به سرعت گران کرده است.

گران شدن مصالح ساختمانی البته بیشتر و پر شتاب تر از مسکن بوده و باید انتظار کشید تا احتمالاً با یک فاصله مشخص این افزایش قیمت مسکن را نیز با خود همراه کند.

اما موضوع کلیدی در این مورد این است که افزایش قیمت ضرورتاً به معنی رونق بازار است یا نه؟ مهمترین مشکل حوزه مسکن که عامل اصلی این رکود چهار ساله بوده است، شکاف میان ارزش مسکن و قیمت تمام شده آن در بازار آزاد با توان خریداران و مشتریان مسکن است، شکافی که در چهار سال اخیر به مراتب بیشتر و بیشتر شد.

به این معنی که با توجه به درآمد ها و میانگین حقوق دریافتی مردم، قیمت مسکن بسیار بالاتر از حد توان و پس انداز است و خرید یک باب منزل برای قشر متوسط بسیار دشوار قلمداد می شود، این موضوع اصلی ترین عامل رکود است و تا سیاست هایی جدی جهت بهبود آن صورت نگیرد قطعاً مشکل مسکن حل نخواهد شد.

در سالهای گذشته همواره درصد قیمت خانه با شتاب فزاینده ای نسبت به درآمدها و دارایی های جاری مردم رشد داشته است، اتفاقی که هیچ برنامه ای برای توقف و یا کاهش آن تا کنون موفق نبود است.

نکته ای که مزید بر علت این شکاف شده حوزه دولتی مربوط به مسکن است، دولت در حدود پنج سال گذشته که مستقر بوده برنامه مشخصی برای مسکن ارائه نداده و حتی طرح "مسکن اجتماعی" که به عنوان جایگزینی برای مسکن مهر دولت گذشته با رفع نواقص آن بوده با ابهامات بزرگی همراه است و بعد از گذشت سالها هنوز اجرایی نشده و بیم آن می رود که نتواند پاسخ گوی نیاز جامعه باشد، این خلا مدیریتی در دولت را نیز از جمله عوامل ادامه بی رونقی بازار باید دانست.

می توان نتیجه گرفت که افزایش قیمتی که طی ماه های اخیر رخ داده به معنی رونق در بازار مسکن نیست چرا که توان خرید نیازمندان اصلی مسکن تغییری نکرده و صرفاً دلایلی چون کاهش نرخ سود بانکی و افزایش قیمت ارز و طلا اندکی قیمت ملک را بالا برده است، باید منتظر بود تا دولت جدید سیاست های حمایتی خود از خریداران مسکن را تغییر خواهد داد و یا کماکان این وضعیت ادامه خواهد داشت.

انتهای پیام/