دولت قصد کنترل قیمت مسکن را ندارد/ گویا برخی از مسئولان دستور دارند که هیچ کاری نکنند

گروه اقتصاد تیتریک،افشین پروین پور، کارشناس مسائل مسکن در خصوص علت عدم توانایی دولت در کنترل بازار مسکن اظهار داشت: اگرچه تحلیل های زیادی ارائه می شود اما در این شرایط هر کس به خوبی می تواند ببیند که مدیریتی برای کنترل قیمت بازار مسکن وجود ندارد و این موضوع تا جایی پیش رفته که احساس می شود دولت قصدی برای کنترل قیمت ها به ویژه کنترل قیمت مسکن ندارد.

وی با بیان اینکه بازار مسکن از سوی دولت رها شده است عنوان کرد: در شرایطی که دولت می گوید از قبل پیش بینی چنین شرایطی را می کرده است اما شاهد هستیم هیچ برنامه ای برای کنترل قیمت مسکن و جلوگیری از فعالیت های سوداگری ندارد.

این کارشناس مسائل مسکن با اشاره به پیگیری اهداف سیاسی از افرایش قیمت ها اظهار داشت: اگر دولت می خواست کاری برای مسکن انجام دهد تا کنون انجام می دادو بهترین اقدام در شرایط فعلی این است که مجلس عدم کفایت سیاسی دولت را اعلام کند و تیم اقتصادی دولت عوض شود.

پروین پور با بیان اینکه 6 سال از عمر دولت گذشته است و کاری شایسته در بحث مسکن انجام نشده عنوان کرد: اگرچه برخی از ادعاها در مورد مسکن از سوی وزیر راه و شهرسازی صورت گرفته اما حقیقت این است که این بازار 6 سال است که به حال خود رها شده و در این مدت نه تنها کاری برای این بخش از بازار نشده بلکه ضررهای کلانی هم به بخش مسکن وارد شده است.

وی در ادامه عنوان کرد: اگر مجلس نسبت به استیضاح روحانی و یا وزرای اقتصادی اقدامی انجام ندهد، هزینه این مماشات را همه ملت باید پرداخت کنند و نارضایتی های مردمی افزایش پیدا می کند؛ ناکارآمدی فعلی در کشور نا کارآمدی سیاسی است نه اقتصادی؛ برخی از مسئولان انگار دستور گرفته اند که کاری انجام ندهند.

این کارشناس مسائل مسکن ضمن تأکید بر اینکه کار از نظرات کارشناسی گذشته عنوان کرد: برای همه محرز است که دولت به دنبال نظرات کارشناسی نیست وگرنه راه حل های مقابله با گرانی قیمت مسکن کاملاً مشخص است؛ این مسیری که دولت در بخش مسکن به وجود آورده و پیش می رود به شکلی است که کشور را به جاهای خطرناکی می‌رساند.

پروین پور در انتقاد از کاهش قدرت خرید مردم با سیاست های غلط دولت عنوان کرد: دولت و مجلس منتظر است که مردم توان خریدن نان را هم از دست بدهند و بعد اقدامی برای آنها انجام بدهند؟ افزایش بیش از اندازه اجاره بها باعث شده است درصد زیادی از درآمد های یک خانواده بیرون برود و این در حالی است که بقیه هزینه های مردم اعم از گوشت، میوه، برنج، روغن و ... گران شده و توان خرید مردم به شدت پایین آمده است.

وی همچنین گفت: گرانی اقلامی مانند میوه، برنج، گوشت و حتی مسکن و ... ربطی به تحریم و یا خروج آمریکا از برجام ندارد؛ این‌که گفته می‌شود با خارج شدن رئیس‌جمهور آمریکا از برجام بازار مسکن بر هم خورد، درست نیست. قبل از اظهارات ترامپ هم افزایش قیمت مسکن داشتیم. همه این ها به سوء مدیریت های دولت باز می گردد.

این کارشناس مسائل مسکن با بیان اینکه مردم از مجلس و دولت نا امید شده اند عنوان کرد: باید سریعتر فکری اساسی برای بهبود شرایط مسکن و بقیه حوزه ها کرد؛ در غیر اینصورت اگر مردم معترض شوند هزینه های زیادی برای کشور به وجود می آید که تا به این نقطه بحرانی نرسیده است باید مشکلات را حل کنند.

مشکل گرانی مسکن از سوی دولت است نه مشاورین املاک

پروین پور در پاسخ به این سوال که علت گرانی مسکن مشاورین املاک هستند یا دولت و یا افرادی خارج از این محدوده عنوان کرد: اصلی ترین علت گرانی مسکن دولت است؛ مشاورین املاک در نهایت بخواهند و بتوانند 10 درصد روی قیمت مسکن تأثیر بگذارند اما وقتی دولت نظارتی ندارد سوداگران بازار و کنترل آن را به دست گرفتند.

وی در تأکید بر این نکته که بر اساس قانون، دولت باید بازار را مدیریت و کنترل کند عنوان کرد: دولت باید جوری بازار را کنترل کند که یک فرد با داشتن یک حقوق متوسط وقتی 5 سال حقوق خود را کنار بگذارد بتوان یک خانه بخردوقتی این اتفاق نمی افتد یعنی دولت مقصر است؛ باید دولت تا حدی مسکن عرضه کند که عرضه و تقاضا برابر شود.

این کارشناس مسائل مسکن در پایان تصریح کرد: دولت موظف است زمین ارزان، مصالح ارزان و ... ارائه کند تا مسکن هایی که ساخته می‌شوند ارزان باشند از طرف دیگر باید سوداگری را کنترل کند و اجازه خرید ، فروش و احتکار مسکن را به همه بدهد؛ ورود بانک ها به بخش مسکن بزرگترین آسیب است.

پروین پور با اشاره به قیمت ها در بازار ارز و سکه عنوان کرد: وقتی قیمت ارز و سکه گران می شود پس در نتیجه روانی بازار مسکن را هم به هم میریزد اما باید توجه داشته باشیم وقتی به هر شکلی دولت جلوی خرید و فروش ارز را گرفت، نقدینگی به سمت بازار مسکن آمد و این بازار را به هم ریخت.

افزایش نرخ سودهای بانکی بانک ها را به سوداگری در بازار مسکن می‌کشاند

وی در پاسخ به سوالی مبنی بر تصمیم دولت برای افزایش نرخ سود بانکی برای کاهش قیمت مسکن و اجاره بها عنوان کرد: ممکن است این اقدام اثر کوتاه مدتی داشته باشد اما در ادامه اقتصاد را به هم میریزد؛ وقتی سود بانک ها زیاد شود سرمایه ها دولاره وارد بانک ها می شود و بانک ها برای پرداخت این سود قطعاً وارد فعالیت تولیدی نشده و دست به اقداماتی نظیر سوداگری در بازار مسکن، واردات کالاهای غیر ضروری و ... می زنند و دوباره تورم بالا می رود.

پروین پور با تاکید بر اینکه کار باید ریشه ای درست شود عنوان کرد: یک سری سیاست های غلطی اجرا شده و بخش هایی از مملکت را خراب کرده است ولی دولت برای درست کردن آن یا کاری انجام نمی دهد و یا به یک اقدام بدتر متوسل می شود که حکم مسکن داشته و اثر سوء آن در حوزه های دیگر مشخص  و نمایان می شود.