پنجشنبه ۱۳ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 2024 May 02
تحلیلگر مسائل اقتصادی در گفتگو با "تیتر1":
کوچ پایتخت نشینان به البرز بر سر نرخ مسکن آوار شد/ افزایش 3 برابری رهن نسبت به سال 96/ اجاره بها در سقف قیمت ها جا خوش کرده است
تحلیلگر مسائل اقتصادی گفت: مهاجرت ها از نقاط مختلف ایران و تهران موجب افزایش فزاینده اجاره بهای مسکن در استان البرز به ویژه شهر کرج شده است.
به گزارش گروه استانی تیتریک، کارشناس ارشد مسائل اقتصادی درباره اجاره بهای مسکن در استان البرز، به خبرنگار تیتریک، گفت: اجاره بها یک تابع وابسته است که متغیر مستقل ان قیمت املاک خواهد بود در نتیجه با افزایش قیمت املاک میزان اجاره بها نیز افزایش خواهد یافت.
اکبر کریمی افزود: بر اساس عرف در بازار، اصولا قیمت اجاره یک واحد مسکونی قیمت یک چهارم یا یک سوم نرخ تمام شده آن خانه است اما با توجه به روندی که از اواخر سال 96 آغاز شد و پس از یک دوره سینوس وار چندساله رونق و رکود مسکن، افزایش قیمت شدیدی به واسطه عوامل سیاسی، اجتماعی، اقتصادی و خروج آمریکا از برجام صورت گرفت.
وی اظهار داشت: ملک یا آپارتمانی که 100 میلیون تومان قیمت داشت از اواخر سال 96 تا امروز قریب به 3 برابر افزایش قیمت داشته است در نتیجه اگر یک سوم از قیمت مسکن 100 میلیونی در پایان سال 96 به عنوان رهن در نظر گرفته می شد، در حال حاضر صد میلیون خواهد بود.
کریمی تصریح کرد: کارشناسان مسکن معتقد هستند میزان اجاره بهای پرداختی که در ذهن مالک مستقلات است با مبلغی که مستاجر می تواند پرداخت کند یکی نیست اما فشار روی مردم وجود دارد و به ویژه در استان البرز این مسئله را شاهد هستیم.
وی گفت: در حال حاضر افزایش قیمت مسکن شدیدی در تهران اتفاق افتاده و این مهم موجب شده است افراد مناطق بالا نشین به بخش های متوسط شهرهای اطراف و افراد متوسط نیز به بخش های ضعیف قیمتی مهاجرت کنند.
کریمی افزود: در حال حاضر با توجه به افزایش اجاره بهای مسکن در تهران، افراد مناطق فقیر یا ضعیف نشین به شهرهای اقماری از جمله پردیس و پرند یا به کرج که برخودار از مترو و اتوبان است مهاجرت می کنند در نتیجه مهاجرت ها از نقاط مختلف ایران و تهران موجب افزایش فزاینده اجاره بهای مسکن در استان البرز به ویژه شهر کرج شده است.
وی اظهار داشت: در حال حاضر شاید یک شهروند کرجی با توجهبه میزان درآمدها در سطح این کلانشهر توان پرداخت اجاره بهای موجر را نداشته باشد اما یک شهروند تهرانی که میزان درآمد بالاتری نسبت به شهروند کرجی دارد به راحتی اجاره بهای مسکن را پرداخت کرده و اصطلاحا "عرف اجاره بها" را رقم می زند.
کریمی درباره تبعات عرف اجاره بهای مسکن در استان البرز تصریح کرد: متاسفانه زمانی که قیمت ها بنا به عرف جا بیفتد و به سقف برسد در همان سطح جا خوش کرده و نمی توان به نوسان قیمت رو به پائین امیدوار بود.
وی گفت: کرج نیز در حال حاضر از نظر مسکن اشباع شده و سرریز جمعیت آن به هشتگرد و نظرآباد سرایت می کند در نتیجه اگر این روند ادامه داشته باشد و وزارت مسکن و شهرسازی سیاست درستی به کار نگیرد تبعات بلند مدت آن دامنگیر مردم خواهد شد.
کارشناس ارشد مسائل اقتصادی در خاتمه با طرح این سوال که کوچ افراد از مناطق مناسب به مناطق ضعیف تا چه زمانی ادامه می یابد؟، خاطر نشان داشت:باید سیاست های صحیحی درباره عرضه مسکن انجام شود تا هر ساله شاهد افزایش اجاره بها و چالشی به نام نوسان قیمت ها شاهد نباشیم.
انتهای پیام/ س
خبرهای مرتبط
ارسال نظر
اخبار برگزیده
