رکودی که بر اساس اعلام نظر کارشناسان اقتصادی در صنعت ساخت و ساز بی سابقه بوده و اسباب خسران بسیاری از مشاغل وابسته به خود رانیز موجب شده است.
در این راستا، در اقدامی طی تماس با مالکی که مدتها از نصب بنر فروش واحدهایش در محمدشهر می گذشت، وارد گفت وگو شدیم که در ادامه می خوانید:
هوشنگ زنگنه، یکی از فعالان امر ساخت وساز در سطح استان البرز است که در بسیاری از مناطق محمدشهر نیز اقدام به ساخت مجتمع های مسکونی کرده است . او در این زمینه می گوید از اینکه توانسته است یکی از نیازهای اولیه خانوارها را تامین کند بسیار خرسند است.
از او در مورد مدت زمان فعالیتش در این عرصه پرسیدیم وجویا شدیم که آیا تاکنون شاهد رکودی اینچنینی در بازار مسکن بوده است یا خیر؟ او در پاسخ گفت: ۱۲ سال است که بطور مستمر به ساخت وساز می پردازم و در این سال ها شاهد رشد وکاهش قیمت مسکن بوده ام اما نه تنهامن، بلکه دوستانی که بیشتر از من سابقه کاری دارند نیز شاهد چنین رکودی نبوده اند.
زنگنه با اشاره به این مسئله ادامه داد: زمانی، در مناطقی همچون محمدشهر و ماهدشت سازندگان نوپا با پیش خرید واحدها در مرحله فوندانسیون مواجه می شدند و عملابه اصطلاح با پیش فروش واحدها برروی خاک ، پروژه را به اتمام می رساندند اما درحال حاضر باسابقه ترین سازندگان منطقه نیز با نبود خریدار مواجه هستند.
در همین راستا، نظر وی را در خصوص دلیل عدم رغبت مردم نسبت به خرید مسکن با وجود افت شدید قیمت طی این سال ها جویا شدیم و او در پاسخ اذعان کرد: همین مسئله افت قیمت ها متقاضیان را دچار تردید کرده است بطوری که تصورمی کنند خرید ملک در امروز موجب پشیمانیشان در فردا خواهد شد!
او در این زمینه ادامه داد: البته نیمی از سردرگمی مردم نیز بدلیل این است که دلخوش به تغییرات پسابرجام بودند و تصور می کردند که قرار است امضای برجام تحول بزرگی در معیشت آنها ومیزان قیمت ها ایجاد کند و مدام طی روند تحقق برجام، از خرید ملک خودداری می کردند.
این سازنده در این خصوص به علت دیگری نیز اشاره کرد وگفت: بخشی از متقاضیان خرید ملک درکشور رانیز سرمایه گذاران این عرصه تشکیل می دادند که با وجود عدم ثبات قیمت ها آنها نیز سپرده گذاری در بانک ها و ورود به بازار بورس را ترجیح داده اند.
از او در خصوص تداوم این رکود پرسیدیم و جویا شدیم که آیا این رکود را ادامه دار می بینند یا خیر؟ او نیز در پاسخ به ما گفت: بعید می دانم در طول سال ۹۵ تغییر آنچنانی در بازار مسکن اتفاق بیفتد زیرا تا کنون که با افت ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت ها در مناطق مختلف شهر(محمدشهر) مواجه بوده ایم ، تحرکی در بازار مسکن ایجاد نشده است و صرفا سازندگان به رهن واحدها مبادرت کرده اند و سایر مالکین نیز ترجیح داده اند مبالغ اجاره خانه های خود را بالا ببرند!
در پایان از این سازنده خواستیم تا چنانچه تقاضا یا پیشنهادی برای مسئولین و دست اندرکاران درصنعت ساخت وساز دارد، عنوان کند و وی ابراز کرد: انتظار ما از دولت ایجاد یک برنامه منسجم برای رفع این مشکل و رونق بازار مسکن است چون چنانچه این روند ادامه پیدا کند به بخش عظیمی از اقتصاد کشور لطمه وارد خواهدشد، در خصوص پیشنهاد هم باید عرض کنم توقع ما از مسئولین این است که در این برهه، در کنار اعطای وام ، مشوق هایی را نیز برای سازندگان مهیا کنند و این طور نباشد که متاسفانه در این اوضاع، شهرداری ها که پیشتر سازندگان تامین کننده منابع مالی شان بودند حالا با رکود بازار بی انصافانه علاوه بر جریمه، بابت دیرکرد آن نیز سود دریافت می کنند. اینگونه مسائل مسلما باعث ایجاد دلزدگی خواهد شد و طی سال های آینده با رشد تقاضا و کمبود ساختمان مواجه و مجدد شاهد رشد حبابی قیمت ها خواهیم بود و بی تدبیری در این دوره ، بطور حتم پیش زمینه ای برای بروزاین معضل خواهد شد.
انتهای پیام/
