شرایط اخذ حکم تخلیه مستأجر در ۱۴۰۳

به گزارش گروه اجتماعی پایگاه خبری تحلیلی «تیتر یک»؛ فاطمه جعفریان، عضو مرکز وکلای قوه قضائیه استان البرز به همشهری گفت: مدت زمانی که حکم تخلیه اعتبار دارد و می‌توانید از آن استفاده کنید، روش‌هایی که برای گرفتن این حکم می‌توانید استفاده کنید یا به طور کلی ویژگی‌های مربوط به حکم تخلیه منزل را باید حتما بشناسید تا بتوانید به شکل بهتر و مناسب‌تری نیز در مورد این مدل از حکم تخلیه، اطلاعات کسب کنید.

فراموش نکنید که انواع مختلفی از این حکم‌ها وجود دارند که در جزئیات با یکدیگر دارای تفاوت‌هایی هستند. اولین نکته و مسأله‌ای که باید به آن بپردازید، این است که حکم تخلیه منزل چیست و چه کاربردی را می‌تواند در نهایت داشته باشد.

به طور کلی حکم تخلیه در واقع مجوزی است که از طرف قانون صادر می‌شود تا به واسطه آن، موجر بتواند مستأجر را موظف و ملزم به تخلیه ملک مسکونی، تجاری و... کند. ۳ قانون کلی و اصلی می‌تواند بر روی صادر شدن حکم تخلیه اثر داشته باشد.

این قانون‌ها در سال‌های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ در قانون مدنی به تصویب رسیده‌اند. شرایط متفاوتی وجود دارد که طی آن‌ها موجر و یا همان صاحب ملک می‌تواند نسبت به تخلیه کردن ملکش اقدام کند. به طور مثال یکی از مهم‌ترین مواردی که در این زمینه می‌تواند اهمیت داشته باشد، مربوط به پرداخت کردن اجاره بهایی است که توسط مستأجر پرداخت نشده است.

جعفریان ادامه داد: حکم تخلیه منزل را می‌توانیم در چند مورد دریافت کنیم. اینکه صرفاً مالک ملکی باشیم و مستأجری در خانه و یا ملک ما سکونت داشته باشد، به ما این حق را نمی‌دهد که بتوانیم تحت هر شرایطی نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل اقدام کنیم.

در چند مورد است که قانون‌گذار به موجر اجازه داده است تا نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل بتواند اقدام کند. مستأجران معمولاً علاوه بر کرایه‌ای که پرداخت می‌کنند، پول پیش نیز دارند. این مقدار از پول را موجر یا همان صاحب ملک باید به مستأجر پس داده باشد تا بتواند نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

برای آن که بتوانید این مسأله را بهتر درک کنید باید بدانید که مقادیر پول پیش‌ها متفاوت بوده و عدم پس دادن آن می‌تواند به راحتی مانع گرفتن حکم تخلیه شود. بنابراین اولین شرط آن است که هیچ ودیعه‌ای را موجر به مستأجر بدهکار نباشد.

این حقوقدان ادامه داد: مورد بعدی مربوط به زمانی می‌شود که مستأجر به موجر بدهکار است. این بدهکاری می‌تواند مربوط به عدم پرداخت به موقع کرایه منزل و یا هر گونه مشکل و مسأله دیگری باشد که بین صاحب خانه و مستأجر وجود دارد.

دلیل سومی که به موجر اجازه می‌دهد تا بتواند حکم تخلیه منزل و یا ملک را بگیرد، مربوط به زمانی است که مستأجر در زمان سکونتش در ملک، خسارت‌هایی را به ملک وارد کرده باشد و این خسارت‌ها را پرداخت نکرده باشد. به همین خاطر نیز موجر می‌تواند به راحتی از مستأجر شکایت کند و این مبالغ را از او دریافت کند.

البته صرف وارد شدن خسارت به ملک، نمی‌توانید حکم تخلیه گرفته و از مستأجر شکایت کنید، بلکه زمانی که مستأجر از پرداخت این خسارت‌ها سر باز می‌زند، این موضوع اتفاق می‌افتد مورد بعدی که باید در نظر داشته باشید، مربوط به زمانی است که مستأجر به مفاد قرارداد و بند‌های قرارداد عمل نکرده باشد. این مسأله سبب می‌شود تا موجر نسبت به دریافت این نوع از حکم بتواند مصرانه پیش رود.

مدت اعتبار حکم تخلیه می‌تواند تا یک ماه نیز باشد. اما آن چیزی که اهمیت دارد آن است که اولاً پس از صادر شدن نهایی حکم تخلیه، حدود ۲۴ ساعت طول می‌کشد تا حکم تخلیه به اطلاع مستأجر برسد. پس از طی شدن این ۲۴ ساعت، این موضوع به اطلاع مستأجر می‌رسد و به او اطلاع داده می‌شود که باید نسبت به خالی کردن ملک اقدام کند.

پس از آن که این قانون و این حکم به اطلاع مستأجر رسید نیز مستأجر ۷۲ ساعت زمانی دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید. به همین دلیل نیز بهترین کار آن است که حتماً مستأجر در مدت زمان تعیین شده نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

عضو مرکز وکلای قوه قضاییه استان البرز گفت: گاهی اوقات خانه‌ای را خریداری کرده‌ایم و بر طبق قوانینی که وجود داشته است، پول آن را نیز پرداخت کرده‌ایم. مستأجر و یا صاحب ملک قبلی هنوز اقدام به تخلیه منزل نکرده است و موعد مقرر شده برای تخلیه منزل نیز به پایان رسیده است.

به همین دلیل بهترین کار آن است که از طریق قانونی وارد کار شده و حکم تخلیه منزل را دریافت کنیم. اگر در چنین شرایطی بخواهید تا حکم تخلیه را بگیرید باید اولاً سند قطعی به نام شما صادر شده باشد و ثانیاً آن که به جز شما هیچ فرد دیگری که دارای مدرک می‌باشد، نسبت به ملک مورد نظر ادعایی نداشته باشد.

نحوه اجرای حکم تخلیه منزل ممکن است با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر هر کشور و منطقه متفاوت باشد. اما به طور کلی، اجرای حکم تخلیه منزل به صورت زیر انجام می‌شود.

صدور حکم تخلیه: ابتدا دادگاه یا ارگان قضایی مرتبط، حکم تخلیه را صادر می‌کند. این حکم حاکمیت قانونی دارد و به طرفین ابلاغ می‌شود.

ابلاغ حکم به طرف مخالف: حکم تخلیه به طرف مخالف (مستأجر یا فردی که باید تخلیه کند) به صورت رسمی ابلاغ می‌شود. این ابلاغ ممکن است از طریق پست، درخواست حضور حقوقی در محل اقامت طرف مخالف یا روش‌های دیگر انجام شود.

تعیین مهلت تخلیه: ممکن است حکم تخلیه یک مهلت مشخص برای تخلیه منزل را تعیین کند. در این مدت، طرف مخالف باید منزل را تخلیه کند.

تخلیه طرف مخالف: اگر طرف مخالف در مهلت تعیین شده منزل را تخلیه نکند، نیرو‌های اجرایی از جمله کلانتری یا پلیس، مسئول اجرای حکم تخلیه می‌شوند. این نیرو‌ها به محل اقامت طرف مخالف ‌می‌روند و اقدام به خارج کردن او از منزل می‌کنند.

محافظت از اموال: البته این نکته نیز وجود دارد که در زمان تخلیه کردن خانه، دفتر کار و هر مورد دیگری که وجود دارد، از اموال فرد به طور کامل محافظت می‌شود. در واقع تخلیه باید با رعایت اصول دقیق و به منظور جلوگیری از آسیب دیدن اموال افراد انجام شود.

برای دریافت حکم تخلیه موارد مختلفی وجود دارد و شاخه‌های قانونی زیادی برای آن رسم می‌شود. به همین خاطر نیز حتماً باید این نکته و مسأله را در نظر داشته باشید تا با توجه به جزئیاتی که این موضوع دارد، اقدام به دریافت حکم تخلیه کنید.

انتهای خبر/ل